Immobilier à Lyon 1er : quels prix au m² en 2026 et quels sont les quartiers les plus recherchés ?

​Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 1er en 2026 ?

Situé entre la Presqu’île et les pentes de la Croix-Rousse, le premier arrondissement de Lyon séduit par son patrimoine, son animation et sa situation centrale.

En septembre 2026, le prix médian de l’immobilier à Lyon 1er atteint 5 351 €/m² (source DVF 2026). 

Pour les appartements, les niveaux de prix peuvent varier sensiblement selon l’adresse, l’étage, l’état du logement et les caractéristiques de l’immeuble.

Les Pentes de la Croix-Rousse : un marché très typé

Les Pentes de la Croix-Rousse constituent l’un des secteurs les plus emblématiques du Lyon 1er.

Le quartier se caractérise par ses immeubles anciens, ses traboules, ses escaliers, ses commerces indépendants et son ambiance particulièrement vivante.

Les appartements avec cachet, belle hauteur sous plafond, vue dégagée ou extérieur peuvent atteindre des niveaux de prix supérieurs au marché de l’arrondissement.

Terreaux : l’adresse centrale par excellence

Autour de la place des Terreaux, le marché immobilier bénéficie d’une localisation particulièrement centrale.

Le secteur associe patrimoine historique, restaurants, commerces, transports et proximité immédiate de la Presqu’île.

Croix-Paquet : entre Presqu’île et Croix-Rousse

Le secteur de Croix-Paquet occupe une position particulière, à la jonction des pentes et du plateau de la Croix-Rousse.

Son patrimoine ancien, ses immeubles de caractère et sa proximité avec les transports contribuent à son attractivité.

Les appartements rénovés et lumineux peuvent toutefois se négocier à des prix plus élevés

Saint-Vincent : le charme des quais de Saône

Le quartier Saint-Vincent, autour des quais de Saône, propose un environnement différent de celui des Pentes.

Les immeubles anciens et certaines adresses donnant sur la Saône constituent des éléments recherchés.

Un marché immobilier très dépendant de l’adresse

À Lyon 1er, la moyenne ou le prix médian ne suffit  pas à déterminer la valeur d’un appartement.

L’étage, la présence d’un ascenseur, la luminosité, la vue, l’état de la copropriété et la qualité de la rénovation peuvent entraîner des écarts importants.

Les petites surfaces affichent par ailleurs généralement un prix au mètre carré plus élevé : le Figaro Immobilier estime ainsi le prix médian d’un studio à 5 304 €/m², contre 4 678 €/m² pour un trois-pièces.

À retenir : avec un prix médian de 5 351 €/m², le Lyon 1er reste un marché immobilier central et diversifié. Des Pentes aux Terreaux, en passant par Croix-Paquet et Saint-Vincent, chaque secteur possède son propre profil et ses propres niveaux de prix.