Immobilier à Lyon 7ème : les vrais prix au m² en 2026

Le 7e arrondissement de Lyon est l’un des plus vastes et des plus dynamiques de la ville, situé entre le Rhône, la Guillotière et le sud de Lyon.
Il réunit des quartiers aux profils très différents, de la Guillotière et Jean Macé aux secteurs de Gerland et de Debourg.
Son parc immobilier associe immeubles anciens, résidences récentes, logements étudiants et appartements familiaux.
Cette diversité, ainsi que les nombreux projets urbains réalisés ces dernières années, contribuent à faire du Lyon 7e un marché immobilier particulièrement contrasté.

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 7e ?

Le prix médian des appartements à Lyon 7e est d’environ 4 800 €/m² (source DVF 2026)

La Guillotière : un marché urbain et diversifié

Le secteur de la Guillotière constitue l’un des quartiers les plus centraux du Lyon 7e.

Son immobilier est principalement composé d’appartements anciens, auxquels s’ajoutent des logements rénovés et des programmes plus récents.

La proximité de la Presqu’île, des transports, des commerces et des universités soutient la demande immobilière.

Le secteur présente toutefois une grande diversité de logements et de niveaux de prix selon la qualité des immeubles et des appartements.

Jean Macé : un quartier résidentiel et étudiant

Autour de Jean Macé, le marché immobilier bénéficie d’une situation centrale et d’une excellente desserte en transports.

Le quartier accueille à la fois des étudiants, des actifs et des familles.

Son parc immobilier comprend de nombreux immeubles anciens, mais aussi des résidences plus contemporaines.

La proximité de la gare de Lyon-Jean-Macé, des établissements universitaires et des commerces constitue un facteur important d’attractivité.

Gerland : un quartier en transformation

Le secteur de Gerland connaît depuis plusieurs années une importante évolution urbaine.

Ancien secteur industriel, il accueille désormais des logements récents, des bureaux, des équipements publics et de nouveaux espaces verts.

L’offre immobilière y est donc particulièrement diversifiée, avec de nombreux programmes construits au cours des dernières années.

Les appartements récents, notamment ceux disposant d’un balcon, d’une terrasse ou d’un stationnement, occupent une place importante sur ce marché.

Debourg : un secteur tourné vers le sud

Au sud de Gerland, le secteur de Debourg bénéficie de l’extension des transports et du développement progressif du quartier.

La présence du métro, des établissements universitaires et de nombreux programmes immobiliers récents contribue à son attractivité.

Le marché y est davantage marqué par les constructions contemporaines que dans la partie nord du 7e arrondissement.

Un arrondissement aux profils immobiliers variés

L’un des principaux atouts du Lyon 7e réside dans la diversité de son offre.

La Guillotière propose un immobilier très urbain et ancien, Jean Macé combine logements familiaux et étudiants, tandis que Gerland et Debourg offrent une part plus importante de logements récents.

Le prix d’un appartement dépend donc fortement de son secteur, mais également de sa surface, de son étage, de sa luminosité, de son état et de la présence d’un extérieur ou d’un stationnement.