Le 2e arrondissement de Lyon reste l’un des secteurs les plus recherchés de la ville, grâce à sa situation centrale, son patrimoine architectural et la diversité de ses quartiers.

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 2e en 2026 ?

Au cœur de la Presqu’île, le deuxième arrondissement reste l’un des marchés immobiliers les plus recherchés de Lyon. En septembre 2026, le prix médian atteint 5 578 €/m², selon les dernières estimations disponibles.

Le marché lyonnais présente toutefois de fortes disparités selon l’adresse, le type de logement et l’état du bien.

Pour un appartement, le prix médian s’établit à 5 583 €/m², avec une fourchette estimative allant d’environ 4 209 à 6 357 €/m².

​Bellecour-Ainay : le charme de l’ancien

Le secteur Bellecour-Ainay concentre une grande partie des adresses les plus emblématiques du Lyon 2e.

Immeubles anciens, appartements bourgeois, proximité de la place Bellecour et des quais du Rhône constituent les principaux atouts du quartier.

Selon Le Figaro Immobilier, le prix indicatif atteint 5 434 €/m².

Les biens bénéficiant d’une belle hauteur sous plafond, d’un ascenseur, d’une vue dégagée ou d’une rénovation haut de gamme peuvent cependant se situer nettement au-dessus de ce niveau.

Cordeliers-Célestins-Bourse : un quartier très central

Plus au nord, le secteur Cordeliers-Célestins-Bourse profite d’une localisation exceptionnelle au cœur de la Presqu’île.

Commerces, restaurants, transports et patrimoine historique participent à son attractivité.

Le prix indicatif ressort à 5 341 €/m² selon les estimations du Figaro Immobilier.

Certaines adresses particulièrement recherchées affichent toutefois des valeurs supérieures : SeLoger estime par exemple le prix moyen de la rue de la République à environ 6 105 €/m².

Perrache-Confluence : le visage contemporain du Lyon 2e

Au sud de l’arrondissement, Perrache et Confluence offrent un marché immobilier différent.

Le quartier associe immeubles anciens autour de Perrache et programmes plus récents dans le secteur de Confluence.

Le prix médian y est estimé à 5 565 €/m².

Les logements récents, souvent dotés d’un extérieur ou de prestations contemporaines, constituent une part importante de l’offre.

Un marché où l’adresse reste déterminante

À Lyon 2e, quelques centaines de mètres peuvent suffire à modifier sensiblement la valeur d’un appartement.

La superficie, l’étage, la luminosité, la présence d’un ascenseur, l’état de la copropriété et la qualité de la rénovation sont également déterminants.

Le marché reste donc très segmenté malgré un prix médian global relativement homogène.

Pour les vendeurs comme pour les acheteurs, une estimation à l’adresse demeure ainsi plus pertinente qu’un simple prix moyen d’arrondissement.

À retenir : avec un prix médian proche de 5 600 €/m², le Lyon 2e conserve en 2026 un positionnement immobilier élevé, mais offre des profils très différents entre Ainay, les Cordeliers et Confluence.