Immobilier à Lyon 3e : les vrais prix au m² en 2026

Le 3e arrondissement de Lyon est le plus peuplé de la ville et s’étend de la Presqu’île jusqu’aux quartiers de Montchat et de Sans-Souci.
Il associe des secteurs très urbains autour de Part-Dieu, des quartiers résidentiels comme Montchat et des secteurs plus anciens autour de la Préfecture et de la Villette.
La diversité de son parc immobilier, entre immeubles anciens, résidences récentes et maisons individuelles, explique les écarts de prix observés d’un quartier à l’autre.
Sa desserte en transports, la présence de la gare de la Part-Dieu et sa proximité avec le centre-ville en font un secteur particulièrement important du marché immobilier lyonnais.

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 3e ?

Le prix médian de l’immobilier dans le Lyon 3e atteint 4 648 €/m² pour les appartements et 5 728 €/m² pour les maisons (source DVF 2026).

Part-Dieu : un secteur marqué par la transformation urbaine

​Le secteur de Part-Dieu concentre une importante activité immobilière, notamment autour de la gare, du centre commercial et des grands axes.

Montchat : un marché plus résidentiel

À l'est de l'arrondissement, Montchat possède une identité plus résidentielle, avec une présence importante de maisons et d'immeubles de petite taille.

Villette-Paul Bert : un marché intermédiaire

Entre Part-Dieu et Montchat, le secteur de Villette-Paul Bert propose un parc immobilier diversifié, composé d'immeubles anciens, de résidences plus récentes et de logements proches des principaux axes de transport.

Préfecture et Saxe : des prix plus soutenus

À l'ouest du troisième arrondissement, les secteurs proches de la Préfecture, de la rue de la Part-Dieu et du cours de la Liberté bénéficient d'une localisation centrale.