Immobilier à Lyon 5ème : les vrais prix au m² en 2026

Le 5e arrondissement de Lyon s’étend de la Presqu’île jusqu’aux hauteurs de l’ouest lyonnais, avec une identité fortement marquée par le patrimoine historique.
Il réunit des secteurs très différents, de Vieux Lyon et Saint-Jean aux quartiers résidentiels de Point du Jour, Ménival et Champvert.
Son parc immobilier associe appartements anciens, résidences plus récentes et maisons individuelles, notamment sur les hauteurs.
Cette diversité explique les écarts de prix importants entre les différents secteurs de l’arrondissement.

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 5e ?

Le prix médian des appartements à Lyon 5e s’établit à 3 836 €/m² (source DVF 2026)

Vieux Lyon et Saint-Jean : un marché patrimonial

Le secteur du Vieux Lyon, autour de Saint-Jean, Saint-Paul et Saint-Georges, possède un patrimoine architectural exceptionnel.

Le marché y est principalement constitué d'appartements anciens, souvent situés dans des immeubles historiques.

La qualité architecturale, la présence d'éléments anciens et la proximité immédiate des quais de Saône et du centre-ville constituent des facteurs importants de valorisation.

Les biens rénovés et bénéficiant d'une bonne luminosité ou d'une vue dégagée peuvent se distinguer nettement du prix médian de l'arrondissement.

Fourvière et Saint-Just : un secteur résidentiel recherché

Sur les hauteurs, les quartiers de Fourvière et Saint-Just offrent un environnement résidentiel à proximité du centre historique.

Le parc immobilier y est varié, avec des appartements anciens, des résidences plus récentes et quelques maisons.

La présence d'espaces verts, les vues sur Lyon et la Saône ainsi que le caractère résidentiel du secteur contribuent à son attractivité.

Les logements bénéficiant d'une terrasse, d'un jardin ou d'une vue dégagée peuvent présenter une valeur supérieure aux références moyennes de l'arrondissement.

Point du Jour et Champvert : un marché familial

Les secteurs de Point du Jour et Champvert présentent un profil davantage résidentiel et familial.

Ils disposent d'un parc immobilier composé notamment de copropriétés des années 1960 à 1990, mais aussi de constructions plus récentes.

Les surfaces plus importantes et la présence d'espaces extérieurs y sont relativement recherchées.

Le niveau des prix reste toutefois très dépendant de l'état du logement, de la résidence et de la proximité des transports et des commerces.

Ménival : une offre immobilière plus diversifiée

Le quartier de Ménival, à l'ouest de l'arrondissement, se caractérise par un habitat plus diversifié.

On y trouve des appartements dans des résidences collectives, mais également des maisons individuelles.

Cette diversité permet d'accéder à des niveaux de prix différents selon le type de bien et sa localisation.

La surface du logement, son étage, sa luminosité, son extérieur, son état de rénovation et la qualité de la copropriété peuvent également entraîner des écarts importants.