Immobilier à Lyon 8ème : les vrais prix au m² en 2026

Le 8e arrondissement de Lyon est un territoire essentiellement résidentiel, situé au sud-est de la ville, entre les 3e et 7e arrondissements et les communes de Bron et Vénissieux.
Il rassemble des quartiers aux identités très différentes, de Monplaisir au Bachut, en passant par les États-Unis, Mermoz, Laënnec et le Grand Trou.
Son parc immobilier associe immeubles anciens, résidences des années 1960-1970, logements sociaux et programmes immobiliers plus récents.
Cette diversité urbaine se traduit par un marché immobilier très contrasté, avec des niveaux de prix différents selon les quartiers et les caractéristiques des logements.

Quel est le prix de l’immobilier à Lyon 8e ?

Le prix médian des appartements à Lyon 8e atteint 4 032 €/m² (source DVF 2026)

Monplaisir : un secteur résidentiel recherché

Monplaisir constitue l’un des principaux pôles de vie du Lyon 8e.

Le quartier s’organise notamment autour de la place Ambroise-Courtois et de l’avenue des Frères-Lumière, avec un important tissu commercial et résidentiel. La présence de l’Institut Lumière contribue également à son identité patrimoniale et culturelle.

Le parc immobilier est principalement composé d’appartements anciens, auxquels s’ajoutent des résidences plus récentes.

La proximité des commerces, du métro et du centre de Lyon contribue à maintenir une demande importante pour les logements du secteur.

Bachut : le cœur administratif du 8e

Le Bachut occupe une position centrale dans l’arrondissement.

La mairie du 8e, la médiathèque, la Maison de la Danse et différents équipements publics et culturels y sont implantés. Le secteur fait également l’objet de projets de réaménagement et de végétalisation de l’espace public.

L’habitat y est diversifié, avec des immeubles anciens, des ensembles résidentiels construits au cours de la seconde moitié du XXe siècle et des programmes plus récents.

Cette diversité permet de trouver des biens correspondant à différents profils d’acquéreurs.

Laënnec et Grange Blanche : santé et habitat résidentiel

Le secteur Laënnec-Grange Blanche est fortement marqué par la présence du pôle hospitalo-universitaire lyonnais.

Le quartier associe établissements de santé, logements étudiants, maisons individuelles et résidences collectives. Laënnec est par ailleurs classé depuis 2024 en quartier prioritaire de la politique de la ville.

Cette diversité crée un marché immobilier composé aussi bien de petites surfaces que de logements familiaux.

États-Unis : un quartier marqué par l’histoire

Le quartier des États-Unis constitue un secteur emblématique du Lyon 8e.

Il est notamment connu pour la cité Tony Garnier, ensemble architectural construit entre 1921 et 1933 et composé de plus de 1 500 logements. Le quartier s’étend de part et d’autre du boulevard des États-Unis jusqu’à Vénissieux.

Le marché immobilier y présente un profil différent de celui de Monplaisir, avec une part importante de logements collectifs et un parc immobilier marqué par les différentes périodes d’urbanisation du quartier.

Des opérations de renouvellement urbain et d’amélioration des espaces publics sont également menées dans le secteur.

Mermoz : un quartier en pleine transformation

Le quartier de Mermoz connaît depuis plusieurs années d’importants projets de renouvellement urbain.

Les opérations engagées portent notamment sur les espaces publics, les logements, les équipements et les espaces verts. Le projet Mermoz Sud prévoit ainsi une requalification progressive du quartier à l’horizon 2035.

Ces transformations contribuent à faire évoluer progressivement le profil immobilier et urbain du secteur.

Grand Trou, Moulin-à-Vent et La Plaine-Santy

Au sud et à l’ouest de l’arrondissement, les secteurs du Grand Trou, de Moulin-à-Vent et de La Plaine-Santy présentent un habitat plus diversifié.

On y trouve des immeubles collectifs, des maisons individuelles et des résidences de différentes générations.

La Ville de Lyon distingue notamment le secteur Grand Trou-Moulin à Vent-Petite Guille ainsi que La Plaine-Santy parmi les six grands conseils de quartier du 8e arrondissement.

Ces secteurs offrent ainsi un marché immobilier moins homogène que les quartiers centraux de l’arrondissement.

Un marché immobilier très diversifié

Le Lyon 8e se distingue donc par la coexistence de plusieurs marchés immobiliers.

Monplaisir présente un profil résidentiel et patrimonial, tandis que Bachut bénéficie d’une forte concentration d’équipements.

Laënnec et Grange Blanche sont fortement liés au pôle de santé et universitaire, alors que Mermoz et les États-Unis connaissent d’importantes opérations de renouvellement urbain.

Enfin, Grand Trou, Moulin-à-Vent et La Plaine-Santy offrent une combinaison de logements collectifs et individuels.

Le marché reste très contrasté entre Monplaisir, Bachut, Laënnec, les États-Unis, Mermoz et les secteurs du sud de l’arrondissement.